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【租房搬家早上还是下午】吐血整理找房搬家攻略献给要搬家的大四大一的上大学子

2019-01-22 15:10:14 热度:586 ℃
[导读]:本文(《吐血整理找房搬家攻略献给要搬家的大四大一的上大学子》)由来自柳州的合作伙伴投稿,并经由本站(爱搬家网)结合主题:租房搬家早上还是下午,收集整理了众多资料而成。主要记述了看房,上海租房,租房等方面的信息。相信从本文您一定可以获得自己所需要的!

主要会分为三部分

Part 1 找房篇,什么样的房子是理想的住房

Part 2 中介篇,如何利用中介又可以不付中介费

Part 3 还价攻略,利用学生证和金融知识还价!!!

Part 4  搬家篇(有上大专属福利)

Part 5 找室友拼房子

先说一下战果吧:

我一个人用了2天时间找房,每天上午打电话,下午看房,大约看了16套,第三天上午麻麻从家乡过来最后敲定了一下,签了协议。

方式:中介 ,但无需付中介费

价格:我是找的公司对面直线距离100米的小区,房龄6年,全新装修,我是第一个入住的,带独卫独厨,价格从2500还价到1900。因为协议从7月开始,现在住学校还省了一个月房租,大概就是1800每月平均。

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   找房篇

常用APP

常用APP

1利用中介方式:我用的最多的是58和赶集,嗯,虽然两家现在是一家了,毕竟流量最大。嗯,因为我要住的地方比较远,不是常规租房区,因此基本只有中介知道房源信息,所以选择这种。58赶集类似淘宝,要慢慢淘房。

2互联网租房公司:上海规模比较大的散租公寓是蘑菇和青客

3其他装修类公司的租房平台:58旗下的安居客,土巴兔等。一般房源较少。

房屋种类

房屋种类

1、整租:一般有一室户、二室户、三室户通俗讲就是一个房间、2个房间还是三个房间的问题啦。价格根据小区质量和装修价格不等。

优势:可以找自己满意的室友

缺点:价格会比合租房高,室友搬出要自己再找室友有独立承担房租的间隔期,另外厨卫公用

2、合租:合租房指你可以只支付其中一个房间的钱。

优势:价格比较低

缺点:现在上海二房东比较多一般房子都是改装房,比如把客厅、厨房、书房都改成单独房间出租,正常一户里面有4-5个房间,人数就不确定啦,不排除有情侣有家庭。除了部分主卧带厨卫外,一般需要公用卫生间。

3、公寓:指某公司统一管理的互联网公寓,分为集中式公寓(一栋楼都是这家公司的,这种大家可以在公司附近自行寻找,如张江附近这种很多)和分布式公寓(正常小区里)

优势:统一管理,管理费大约为1个月房租,提供一周一次清洁,家电坏了免费换修。装修一般不会太差,需要家具可以和公寓管理者谈。

缺点:价格比较贵,基本都是混住,大部分不带独立厨卫。3000以上一间基本都带独厨卫,复式。水电费比较贵,一搬为正常水电费的1.5倍到2倍。

如何电话咨询初步筛选

看了上述介绍同学们是不是对自己想找哪些房型有了个基本预期?

那么余学姐就来给你们总结一下常见需要问题:

1、小区是哪个小区?(一般先通过百度地图看一下你的目标小区)

2、房子有几个房间?(针对合租、整租)房间朝南朝北?多少个平方?有无独立厨卫?有无公共阳台?

3、现在住了几个人?住进去的几个人什么情况?(如果有需要问男女、工作、年龄)(针对合租)

4、价格?

5、周边交通、超市、生活场所情况

6、接电话的人的情况。你是中介还是个人?是否收中介费?

7、什么时候可以看房?

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  中介篇(利用中介看房)

中介费:个人35% 房东35%

举个栗子:2000的房租 个人给中介700 房东给中介700

所以既然是攻略,我就来给大家看房提供点启示:

1、利用中介的交通工具

一人去看房,中介一般会用电瓶车或者摩托车去载你,如果2人以上会开车带你去看房哦~如果没有看中,也不会收你路费哒。

2、看个人房源怎么办?

我一般会上午约10+套房(因为中介会有同样房源的情况,为了节省时间,比如我住的地方离学校要2个小时,来回4小时,所以一次性多看一点。因为房源更新很快,建议去之前先打电话,给中介在他的资源库里找符合你要求的房源的时间,还有拿钥匙或者和房东约时间,所以去的上午打电话,下午看房最好了。)所以回到正题,中介有车接送,个人房源自己去?像我这种去个打印店都要骑车的不喜欢走路党,间隔看房是最好的辣。

举个栗子,到了地铁口打中介1电话,看房,让他送你到个人房源1,你去看房,打电话给中介2,告诉他你在哪,他接你看房......,送你回地铁口,回学校~

看懂了嘛,大概就是利用中介接送服务看房。这样可以节约时间也可以节约交通费。

否则就是:打电话中介1看房,送你回地铁口。回家。明天再来,自己走路或者打车看个人房源,回地铁口,打电话看中介2的房源,回家。明天再来.......这样是不是浪费了很多时间呢~当然这种方式仅适用于你看中的房源都是方圆3公里左右。否则太远了,中介就不高兴了。而且适用于单人看房,多人不是每个中介工作人员都有汽车的,电瓶车还是可以有的。

3、如何用了中介去免中介费

本宝宝原来也没指望免中介费,突然某个我准备去签合约的早上,一个中介打电话给我也推荐了这间房,于是我老实的告诉他,别人昨天带我看过了,我今天带麻麻去在三间里面选一个签合约,于是对方突然给我一个震惊的消息:

妹子,我来带你签好不?你的我不要了,你让我和房东收个中介费?

当然好呀~于是我们约了下午签约。

就是这样啦,主要是利用中介信息共享,一个中介不同门店的信息系统是统一的,因此多找几个经纪人,总会有人免的。

其实,之前两个中介转接我的时候,一个中介就给我发了消息,“看中房,悄悄的,回头我帮你签。“所以多找中介,总有经纪人给你免的辣。因为2000块的房,中介只收房东那边,他也可以拿到700块哦~

【租房搬家早上还是下午】吐血整理找房搬家攻略献给要搬家的大四大一的上大学子

其实是多了一重保障,一般如果是和房东签协议的都是你和房东一人一份,大多为手写协议,这种首先房产证啊,房东信息真实性啊都没法保障。利用中介签协议,都是一式三份的,如果出了问题你可以找中介和你一起和房东沟通。稍微多了一重保障。

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  还价攻略

你以为房东开价就不能还价了?

你以为一般只能抹零头的50块?

你以为学生证只能景点门票打折,租房不能打折?

本宝宝第一次找房后突然发现水好深。

学生证打折攻略

学生证打折主要在公寓类有用,也是我突然发现的。

学生证打折主要在公寓类有用,也是我突然发现的。

某天去看公寓的房子,公寓的房子一般是不能还价的,都是标准价格。当时还是觉得有点贵所以就和管理员尝试还价,说到我是应届生,可穷了,能打折不?那个姐姐说,你有学生证不?我就摸出学生证,她说好呀,我们现在主要在针对学生宣传,学生证我给你便宜100。\(^o^)/欧耶。

除此以外在面对房东的时候,也可以以应届生第一年收入比较低为由可以还价200左右。甚至有一个房东我和他说我试用期工资还有打折T^T,房东竟然给我分阶段收费,前3个月再便宜200块!!

所以巧用学生身份!

利用金融投资知识还价

我还了600块其中有200块来源于我是年付房租。

对于手上有些资金或者父母资助的同学,可以选择年付房租。下面是万能姐姐数学小课堂:

假设每月2000房租,如果正常付费第一次要付3个月房租,押一个月。大概要付8000块,如果年付是12个月押一个月,26000块,需要提前多付18000元。

今年6月银行定期年利率为1.50% 活期只有0.35%

也就是18000元就算你定期一年也只有270元。而一般由于3个月一次房租,所以你只能存活期或者半年期,(准备拿钱用于投资的同学请忽略这段)利息只有63元。

有些同学说手头紧怎么办?

16年6月银行贷款利率是4.5% 也就是18000元利息大约为810元

而每月减免200元房租,一年可以省2400元。再减去少付200元押金的收益。额这200元忽略不计。所以还是很划算哒,我觉得我把这攻略公布出来,会不会明年二房东们见到上大学生就跑....haha.

回到一个工科生的角度,那么我来分析一下房东为什么愿意这么做呢~

首先,快速租出去,房子空一天就是钱呀~

其次,用你的20000块再去拿房子,快速收回成本。一般二房东4000的房子大约要7000租出去,也就是你的20000快够他多拿5个月的房,预期收益有15000,他们自然不会在意你的2400块。

最后,你交了一年房租,防止万一3个月你就走了或者拖欠房租的麻烦,如果你走了他还要空一段时间,还要交一次中介费。成本来说远不止2400块,所以这是一个共赢的决策。当然前提是你的房东人不错,因为我的房东是手握附近3个小区80%房源的人,所以是职业二房东了,又是新房子所以不太担心这个问题。毕竟有很多同学指望用房租来威胁房东装修或者换家具,如果是那样的话,不建议一年一交。

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  搬家篇(内含上大专属福利)

作为一个徐学妹大三末退宿后的室友余学姐,在被阿姨称为百年难见东西奇多的女生之后默许我一个人使用2个人的位置,没错这放满两个衣柜,所有隔层加门口自己买了个衣柜之后,还有这么多衣物我都用打包袋收纳好堆在徐学妹的床板上,利用上层空间~

【租房搬家早上还是下午】吐血整理找房搬家攻略献给要搬家的大四大一的上大学子

所以搬家是件困难事,出租车太小,而且不帮忙搬东西,不能等,开车么,来上海的过路费和油钱还不如我找搬家公司,又不想麻烦亲戚朋友,因为也不是什么大事嘛。于是朋友圈发了条,谁推荐我个搬家公司呗~

于是万能的票圈推荐了有上海集装箱搬家的箱体卡车那种,也提供面包车、平板车的搬家公司老板电话那种也有互联网搬家。问了一下,集装箱,呃,虽然我东西很多,但是用集装箱也太浪费了吧。而且一般300左右才搬。专业的面包车搬家,我打电话给老板,老板说,我们168起搬!!朋友推荐互联网搬家的,最便宜的3.5到4k一公里,嗯上海出租15块3公里,之后也要快3块,而且还不能等,空间又小。想了想还是找搬家师傅。

文学院一妹子推荐了我个师傅。

哈哈,所以我就联系这个师傅啦~

哈哈,所以我就联系这个师傅啦~

再我和师傅的沟通下,上大的孩子们都可以享受市场最低价再打折!!!!(三个校区的都可以)一般要4块到6块一公里。现在,也就是3.2一公里!!!没错比出租车加上空返费或者夜间行车还便宜!!!

而且是面包车哦!!!!东西少的可以两人一起搬!!!!

重点是不会绕路!!!按照百度地图时间最快的路线公里*3.2元!!就是价格,提前确定价格不怕师傅绕路!

也就是宝山区延长只要35块!!!可以2个人一起搬,只要18块一个人!

而且电梯房,免费搬上下楼!!!!

走楼梯的上楼费也是公开透明!一车东西无论多少件搬三层以下一层只要10块钱!4到6层20元一层,7层以上的30块一层!

并且我和师傅要了他的行驶证和身份证!!

防止其他网站随便给你找个师傅坐地起价!

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师傅刚好有个远方侄子在上大读大二,所以他就作为大家的排期小助手啦,因为可能人比较多,要错开来,所以由他帮大家排期。

搬家日期  时间 起点校区 终点门牌号 几个人  是否要上楼 即可~

他会和你们确认里程数,如果时间冲突,先说的先安排,后说的改时间呀~

另外学弟提供迪斯尼纪念版打包带10块一个最大号的(80*60*20),蛇皮口袋那种材质很结实不用尖的东西戳它就可以折叠方便,可以塞1.8m大熊,随时送货到宿舍楼下,一个也送货,微信红包给到学弟就可以了举个栗子,给30块红包就是送3个呀,这个活动仅限宝山校区哈。

  结伴租房

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  结伴租房

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进群后以找房区域+昵称命名自己

大伙有其他攻略也可以下方留言哈哈~

更多上大攻略尽在SHU万能解~

租房搬家早上还是下午视频

2017租房搬家注意事项及风水 2017住宅风水布局

拓展阅读

【租房搬家的讲究与禁忌】搬家注意事项和讲究:http://www.2bj2.cn/zixun/152.html

租房搬家可以随便搬吗:终于可以带着爱宠随意搬家啦!公屋租赁政策将调整!:http://www.2bj2.cn/zixun/151.html

【租房下午可以租房搬家】浅谈:租房搬家禁忌!:http://www.2bj2.cn/zixun/150.html

相关问答

问:租房搬家也要注意日期吗?

答:租房搬家当天虽然会很忙,但是有几个要紧事项要做好,搬家就成功完成了一大半。
1、件、首饰、存折、等贵重物品收拾好,并且随身携带。
2、和搬家公司确认价格,叮嘱工人需要注意的物品
3、在货物到达后结账前要对货物进行检查和清点,确保物品的完好。

问:租房搬家忌讳天坑吗

答:可以使用百度地图的搜索附近功能来查找房子。
手机百度地图:
启动百度地图应用程序,进入地图界面,直接定位到当前地点。
进入地图界面后点击,左下角的附近选项,进入附近列表项。
进入娱乐列表项之后,点击房子选项,可以在附近的房子列表中,选择自己喜欢的房子类型,房子价格。然后点击进入房子的详细信息。
PC端百度地图:
打开百度搜索输入百度地图,进入百度地图主界面。
然后我们在左边可以看到菜单选项,点击上方的房子频道
然后在左边列表中就会出现相应的房子列表,地址,价格等等详细信息,我们选择好点击预订即可。

问:租房搬家日子有何忌讳

答:当然有的,这个也要每个地方的习俗来看,如果哪天不好,或者犯什么不好的东西,你搬家以后,什么都不顺利

问:租房搬家的讲究 租房搬家要注意什么

答:租住房般久居住我总根据自工作或者其变租住房进行变租房并交钱东西搬进万事吉 租房搬家要注意搬家需要注重每细节土巴兔编本文细节发告诉租房搬家注意事项 租住房般久居住我总根据自工作或者其变租住房进行变租房并交钱东西搬进万事吉租房搬家要注意搬家需要注重每细节土巴兔编本文细节发告诉租房搬家注意事项 、租房搬家前注意事项 一、租房理位置 做避免租房价格高附近交通情况及周围市场消费情况等 二、析自租房需求情况 于自言租房搬家注重位置价格都满意交通面考虑租房位置 三、租房搬家前合同签订 确定租房搬家前新房东本租房房产证等否同免受骗 二、租房搬家原租房注意事项 一、租房搬家原房恢复原 房东租房都要求租住者交笔押金房损坏做保证退房避免房东找各种借口退押金租房搬家前需要房恢复租住前让房东找借口 二、租房搬家进要购买件家电 既租房住要购买件家电否则搬家便搬运加搬家本 三、租房搬家程注意事项 一、选租房搬家机 般房搬家要选择吉给自创造始增加自运势另外租房般选节前节节前房相要便宜些 二、租房搬家找公司记用车 租房者般东西比较少搬家公司般都采用货车增加搬家

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评论

来自 海门 的客户 评论于 2019-02-20 13:46:03
发货很快,昨天下午拍的,今天早上就到了!很满意,箱子很厚实
来自 石首 的客户 评论于 2019-02-08 08:40:08
我买的特硬的,纸箱质量不错。下次买中级硬度的就行
来自 赤壁 的客户 评论于 2019-02-03 16:03:20
宝贝收到了,质量真的是不错哦,买的真的超值呢,这次网购的真愉快,老板人也很热情
来自 驻马店 的客户 评论于 2019-01-30 23:46:02
值这个价钱,店里服务不错!可以长期合作
来自 灵武 的客户 评论于 2019-01-30 08:19:11
满意,质量不错,发货很快
来自 漳州 的客户 评论于 2019-01-28 15:46:11
这些日期都是经过认真筛选后,列出来的黄道吉日。没有的日子就不适合你们了
可自己在这几天中选择与你们属相无相冲、相刑、相害的,最适合你们的黄道吉日。
原创只为你,贫道人老眼花,起卦不易,望施主采纳
施主的采纳,是贫道修行的动力!!!
来自 乳山 的客户 评论于 2019-01-28 01:58:31
事先最好查下黄历,然后注意思神位放高点,别放地上。搬前上柱香,说明原因,事后再上柱香。搬完后鞭炮肯定少不了的
来自 项城 的客户 评论于 2019-01-26 18:07:57
发货速度,第二次购买了,很好,数量正确,有需要再来
来自 恩平 的客户 评论于 2019-01-26 11:07:56
需要注意日期跟时辰。 对于年轻人,注意时辰就可以。
来自 增城 的客户 评论于 2019-01-25 10:23:59
发货很快,很棒
来自 沈阳 的客户 评论于 2019-01-23 13:14:27
真好用
来自 公主岭 的客户 评论于 2019-01-23 12:58:30
如果相信风水学的话可以看看,但是一般来说都是没有顾忌的
来自 白城 的客户 评论于 2019-01-23 12:35:28
硬度合适 满分
来自 新泰 的客户 评论于 2019-01-23 08:53:32
看你自己是不是有这方面的讲究,有的话最好选个好日子啦
来自 邓州 的客户 评论于 2019-01-23 01:47:13
纸箱收到了,质量很好,发货快,物流快,非常满意。
来自 毕节 的客户 评论于 2019-01-23 01:42:23
盒子的规格很正规,质量很好。谢谢店家
来自 绵竹 的客户 评论于 2019-01-22 21:43:40
很好,质量不错。一直在买。价格希望能有点优惠哈哈
来自 河南 的客户 评论于 2019-01-22 20:31:52
Good !
来自 建阳 的客户 评论于 2019-01-22 17:14:57
很不错质量很好跟老板描述的一模一样很不错很满意
来自 桂平 的客户 评论于 2019-01-22 16:14:55
质量很好,发货速度,每个都一样,分类清晰,以后就用这家了。
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